Hiện nay, nhu cầu cho thuê nhà, căn hộ để ở hoặc kinh doanh ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc: cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh bất động sản không, đặc biệt là cá nhân chỉ cho thuê 1–2 căn nhà thuộc sở hữu của mình.
Theo quy định pháp luật mới nhất, không phải mọi trường hợp cho thuê nhà đều phải đăng ký kinh doanh bất động sản. Việc có bắt buộc đăng ký hay không phụ thuộc vào quy mô, tính chất và mức độ thường xuyên của hoạt động cho thuê. Bài viết dưới đây công ty Luật Phú Thanh sẽ giúp bạn hiểu rõ từng trường hợp cụ thể để tránh vi phạm pháp luật.
Các hình thức kinh doanh bất động sản trong nước
Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê.
- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại.
- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại.
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.
Có phải đăng ký kinh doanh bất động sản khi cho thuê nhà?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, có hai trường hợp ngoại lệ:
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo quy định.
- Tổ chức, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựngdưới mức quy mô nhỏ không phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai và nộp thuế.
Như vậy, cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh bất động sản hay không phụ thuộc vào quy mô và mục đích của hoạt động này. Nếu cho thuê nhà với quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh bất động sản thì không cần đăng ký kinh doanh bất động sản. Ngược lại, nếu cho thuê nhà với quy mô lớn và nhằm mục đích kinh doanh thì phải đăng ký kinh doanh bất động sản.
Thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà
Hồ sơ
Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP hồ sơ đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà ở bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ doanh nghiệp.
- Danh sách thành viên đối với công ty hoặc danh sách cổ đông sáng lập, danh sách cổ đông là nhà đẩu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần.
- Bản sao các giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo pháp luật;
- Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên công ty hoặc giấy tờ pháp lý của cổ đông, cổ đông sáng lập là nhà đầu tư nước ngoài;
- Văn bản cử người đại diện ủy quyền và giấy tờ pháp lý của người đại diện;
- Tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật.
Thủ tục
Theo quy định tại Điều 32, 33 Nghị định 01/2021/NĐ-CP thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuể nhà ở thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
Sau khi trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ, Phòng Đăng ký kinh doanh nhập đầy đủ, chính xác thông tin trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và tải các văn bản đã được số hóa trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận
Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Kết luận
Tóm lại, cho thuê nhà không phải lúc nào cũng phải đăng ký kinh doanh bất động sản. Cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không bắt buộc đăng ký kinh doanh, nhưng vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định. Ngược lại, nếu cho thuê nhà với tính chất kinh doanh thường xuyên, có tổ chức, thì bắt buộc phải đăng ký kinh doanh bất động sản để tránh rủi ro pháp lý.
Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp người cho thuê chủ động tuân thủ pháp luật, tránh bị xử phạt và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình cho thuê nhà. Nếu Quý khách có những thắc mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu thì hãy liên hệ với công ty Luật Phú Thanh để giải đáp.
