Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất là căn cứ quan trọng để phân chia tài sản hoặc xác định nghĩa vụ tài chính giữa các bên. Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp các đương sự cho rằng kết quả thẩm định giá đất chưa phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản.
Khi đó, pháp luật cho phép các bên có quyền yêu cầu thẩm định giá lại tài sản nhằm đảm bảo tính khách quan và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Vậy thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai được thực hiện như thế nào và cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Bài viết dưới đây Luật Phú Thanh sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.
Hiểu thế nào về thẩm định giá lại?
Để hiểu thế nào là thẩm định giá lại tài sản, cần hiểu thẩm định giá là gì?
Thẩm định giá là gì?
Theo quy định của Luật Giá 2013, thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điển nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Thẩm định giá trong tranh chấp đất đai là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của bất động sản và mục đích của thẩm định giá. Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ liệu của thị trường so sánh mà các thẩm định viên thu thập được và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng.
Trường hợp nào được yêu cầu thẩm định giá lại
Theo quy định tại khoản 5 Điều 104 BLTTDS 2015, trường hợp có căn cứ cho rằng kết quả thẩm định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm giải quyết vụ án dân sự thì đương sự có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá lại tài sản tranh chấp.
Thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai
Chủ thể yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai
Các bên đương sự liên quan đến tài sản được thẩm định giá trong tranh chấp đất đai có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá lại tài sản tranh chấp khi có căn cứ chứng minh rằng kết quả thẩm định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường tại thời điểm giải quyết vụ án dân sự theo quy định về định giá, thẩm định giá tài sản.
Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá lại
Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá lại đối với tài sản trong tranh chấp đất đai bao gồm:
- Mẫu đơn yêu cầu thầm định giá lại tài sản tranh chấp
- Các giấy tờ, căn cứ chứng minh rằng kết quả thẩm định giá trước đó không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường
- Toàn bộ thông tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho quá trình thẩm định giá tài sản để hình thành kết quả thẩm định giá cuối cùng.
Trình tự tiến hành thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai
Trình tự tiến hành thẩm định giá lại tài sản trong tranh chấp đất đai được thực hiện theo đúng trình tự tiến hành thẩm định giá ban đầu.
Trường hợp đương sự tự thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản thì kết quả thẩm định giá sau đó được cung cấp cho Tòa án
Trường hợp Tòa án ra quyết định thành lập Hội đồng định giá tài sản thì trình tự tiến hành được thực hiện như sau:
- Sau khi có quyết định thẩm định giá lại, Tòa án thành lập hội đồng định giá gồm, Chủ tịch Hội đồng định giá là đại diện cơ quan tài chính và thành viên là đại diện các cơ quan chuyên môn có liên quan. Trong trường hợp thẩm định tại chỗ đối với tài sản là bất động sản, đại diện Ủy Ban nhân dân cấp xã nơi có tài sản định giá được mời chứng kiến việc định giá. Khi tiến hành thẩm định giá phải có mặt đầy đủ các thành viên của Hội đồng định giá.
- Các đương sự được thông báo trước về thời gian, địa điểm tiến hành định giá, có quyền tham dự và phát biểu ý kiến về việc định giá. Quyền quyết định về giá đối với tài sản định giá thuộc về Hội đồng định giá.
- Việc định giá phải được lập thành biên bản, trong đó ghi rõ ý kiến của từng thành viên, đương sự nếu họ tham dự.
- Quyết định của Hội đồng định giá phải được quá nửa tổng số thành viên biểu quyết tán thành.
- Các thành viên Hội đồng định giá, đương sự, người chứng kiến ký tên hoặc điểm chỉ vào biên bản. Trong trường hợp thẩm định tại chỗ, sau khi lập xong biên bản, người xem xét, thẩm định phải yêu cầu đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Công an xã, phường, thị trấn hoặc cơ quan, tổ chức nơi có đối tượng được xem xét, thẩm định ký tên và đóng dấu xác nhận.
Chi phí thực hiện thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai
Chi phí thẩm định giá tài sản là số tiền chi trả cho việc định giá tài sản trong giải quyết vụ việc dân sự. Để thực hiện việc định giá tài sản Tòa án tạm quyết định trả cho tổ chức, cá nhân được Tòa án yêu cầu định giá tài sản một số tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản. Chi phí định giá tài sản do Hội đồng định giá tính căn cứ vào quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ nộp chi phí định giá được quy định Điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Kết bài
Việc yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai là quyền hợp pháp của các đương sự khi cho rằng kết quả định giá trước đó chưa phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản. Thực hiện đúng thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại sẽ giúp đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra khách quan, minh bạch và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của các bên liên quan. Vì vậy, khi phát hiện kết quả định giá chưa phù hợp, người dân nên chủ động thực hiện quyền yêu cầu thẩm định giá lại theo quy định của pháp luật.
