Việc cha mẹ tặng cho con đất là một trong những giao dịch thường gặp trong đời sống hằng ngày. Tuy nhiên, nếu gia đình có nhiều con, nếu cha mẹ cho một người con thì có cần sự đồng ý của những người con khác không? Việc nắm rõ điều kiện, thủ tục và quy định pháp lý sẽ giúp quá trình tặng cho diễn ra đúng luật, tránh tranh chấp sau này.
Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Công ty Luật Phú Thanh để có hiểu biết về hợp đồng tặng cho.
1. Cha mẹ tặng cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?
Trường hợp 1: Đất là tài sản của cha, mẹ
Căn cứ khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định như sau:
“Điều 29. Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng
- Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.
- Vợ, chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
- Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác thì phải bồi thường.”
Và theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định như sau:
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
- Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
- Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c)Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
=> Như vậy, nếu nhà, đất là tài sản chung của cha mẹ thì khi muốn tặng cho một trong số những người con, cha mẹ chỉ cần thoả thuận với nhau, cùng nhau quyết định mà không cần phải xin ý kiến cũng như không cần chữ ký của những người con khác.
Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm cha mẹ và các người con.
Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 30. Các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
“[…]
- Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng thì nộp văn bản thỏa thuận về việc thay đổi đó.
Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì văn bản thỏa thuận phải thể hiện thông tin thành viên của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ và chồng thì cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, nếu không thể khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì nộp bản sao hoặc xuất trình Giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn hoặc giấy tờ khác chứng minh về tình trạng hôn nhân.”.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình thì khi cha mẹ tặng cho đất cho một trong số những người con thì cần có sự đồng ý của những người con còn lại – những người mà có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Nếu những người con không thể ký vào hợp đồng tặng cho thì phải có văn bản uỷ quyền hoặc văn bản đồng ý tặng cho được công chứng hoặc chứng thực.
2. Điều kiện để cha mẹ tặng cho đất đai cho con là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì khi cha mẹ tặng cho đất đai cho con cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, đối với trường hợp người sử đất là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.
3. Trình tự, thủ tục tặng cho con đất thực hiện thế nào?
Khi nhà, đất là tài sản riêng của cha mẹ thì nếu tặng cho con đất, cha mẹ cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho theo trình tự sau đây:
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
– Sổ đỏ.
– Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ.
– Phiếu yêu cầu công chứng.
– Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).
Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014.
3.2. Cơ quan thực hiện
Tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại nơi có nhà, đất: Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.
3.3. Thời gian giải quyết
Không quá 02 ngày làm việc. Nếu cần xác minh do có nội dung phức tạp thì không quá 10 ngày làm việc (theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014).
3.4. Phí, lệ phí cần nộp
Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất tính theo giá trị của tài sản. Trong đó, căn cứ Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng tặng cho như sau:
– Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
– Từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
Từ trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản của hợp đồng tặng cho…
4. Kết luận
Việc cha mẹ tặng cho con đất đai là một giao dịch phổ biến và pháp luật cho phép thực hiện khi đảm bảo các điều kiện về giấy tờ đất, năng lực pháp lý của các bên và tuân thủ thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho theo quy định.Là cách cha mẹ thể hiện tình cảm, hỗ trợ con cái ổn định cuộc sống, nhưng cũng cần thực hiện đúng quy trình pháp lý để tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn đang có vướng mắc trong việc tặng cho, sang tên hoặc miễn thuế tặng cho giữa cha mẹ – con, hãy liên hệ Công ty Luật Phú Thanh để được hỗ trợ chi tiết, nhanh gọn và đúng quy định pháp luật.
