Khi giải quyết ly hôn, việc phân chia nhà đất luôn là một trong những vấn đề được các bên đặc biệt quan tâm. Bên cạnh quyền sở hữu tài sản, nhiều người cũng băn khoăn liệu việc chia nhà đất khi ly hôn có phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hay không, nhất là khi từ ngày 01/7/2026, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và các văn bản hướng dẫn chính thức có hiệu lực.
Vậy theo quy định mới, vợ chồng ly hôn chia nhà đất có được miễn thuế TNCN không? Hãy cùng Luật Phú Thanh tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Vợ chồng ly hôn chia nhà đất có phải nộp thuế TNCN từ 01/7/2026?
Theo Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, quy định về thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản được miễn thu thu nhập cá nhân từ ngày 01/7/2026.
Đáng chú ý, trường hợp vợ chồng ly hôn và được chia tài sản là nhà đất theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của Tòa án thì thu nhập từ việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, đối với bất động sản bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản khi vợ, chồng ly hôn được phân chia theo thỏa thuận giữa hai bên hoặc được chia theo phán quyết của Tòa án thì phần thu nhập từ việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bên cạnh đó, Điều 18 Nghị định này nêu rõ miễn thuế thu nhập cá nhân đối với từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa các đối tượng sau:
- Giữa vợ với chồng;
- Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết);
- Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết);
- Giữa ông nội, bà nội với cháu nội;
- Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
Như vậy, từ ngày 01/7/2026, vợ, chồng ly hôn chia nhà đất được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Việc phân chia nhà, đất khi ly hôn không chỉ cần tuân thủ quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình mà còn phải đáp ứng các quy định về thuế và thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Do đó, trước khi thực hiện việc sang tên hoặc phân chia tài sản, vợ chồng nên tìm hiểu kỹ các trường hợp được miễn thuế, hồ sơ cần chuẩn bị và trình tự thực hiện để tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính không cần thiết hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc về chia tài sản khi ly hôn, miễn thuế thu nhập cá nhân, sang tên nhà đất hoặc giải quyết tranh chấp tài sản chung, hãy tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn phương án phù hợp và đúng quy định pháp luật.
